跳单是指房地产交易中违反购房合同，擅自与第三方交易的行为。具体表现形式有：买家或卖家反悔，中介擅自促成交易。跳单属违约行为，后果包括承担违约金、赔偿损失、法院强制履行合同、信用受损。为避免跳单，可采取以下措施：签订正式购房合同、聘用信誉良好的中介、了解市场行情、仔细审阅合同条款、收集证据依法维权。
什么是跳单？
跳单，又称“毁约”，是指在房地产交易中，买家或卖家在已签订购房合同的情况下，擅自与第三方签订另一份购房合同或直接交易，违背原有合同约定。
跳单的具体表现形式：
- 买家在支付定金后反悔，未经卖方同意私下与其他卖家签订购房合同。
- 卖家在收取定金后反悔，未经买方同意私下将房屋出售给其他买家。
- 中介未经买卖双方同意擅自促成第三方交易，导致跳单。
跳单的法律后果：
根据《合同法》相关规定，跳单属于违约行为，违约方应承担违约责任。具体后果包括：
- 承担违约金：购房合同通常会约定违约金，跳单方需要支付违约金。
- 赔偿损失：跳单方还需赔偿因违约给对方造成的损失，例如中介费、律师费等。
- 强制履行合同：在某些情况下，法院可能会判决违约方继续履行原有合同。
- 信用受损：跳单行为会损害违约方的个人和企业信用。
如何避免跳单：
为了避免跳单带来的损失，买卖双方应采取以下措施：
- 签订正式的购房合同，明确约定违约条款。
- 聘请信誉良好的中介机构，作为交易居间人。
- 充分了解市场行情，避免冲动决策。
- 在签订合同时仔细审阅条款，避免漏洞。
- 如遇跳单情况，及时收集证据，依法维护自身权益。
